2020年9月17日わかりやすい 令和2年度 横浜市 ブロック塀等改善事業 の手引き 事前相談は10月末まで ご検討の方はお早めに
テーマ：やまちゃんブログ
一昨年より行われております、横浜市ブロック塀等改善事業。
令和2年度横浜市の事前相談は10月末にて締め切られます。
事前相談後であれば申請は12月末まで
工事完了は2月末までとなります
ご検討の方はお早めにお願いします
昨年度までに横浜市より調査が終了し【事前相談による回答書】
が届いている方は
12月末までに申請を行いましょう
11月以降の事前相談票の受付は令和3年度以降の申請として行うようです。
令和3年度も継続してブロック塀等改善事業を行う予定ではありますが、横浜市の予算編成が未確定ですので、変更となることもあります。
横浜市からの説明ではよくわからない。と言う声も多く寄せられており、
Yamasoでは一般の方でも解りやすいように解説します。
令和2年度 横浜市 ブロック塀等改善事業 ご案内
ブロック塀の改善事業については、
公道に面しており、ブロック塀の高さが1m以上あるもの
と定義付けされています。
隣地境界ブロックは対象となっていません
ブロック塀等 とはブロック塀で作成されたもの。
大谷石積、玉石積みなどを指します。
ブロックをブロック塀と呼んでいますが
こちらは 塀とは道路や隣地を隔てる壁のようなものであり、敷地の高低差を解消するためのブロックは、ブロック塀とはならず、ブロック擁壁。
ブロックによる土留めとなります
あくまでも土に接していない部分で道路から高さ１ｍ以上のブロック塀が対象となります。
土に接している部分で１ｍ以上の高さがあり危険と思われる場合は
２ｍ以上の場合は
をご参照ください
どちらに当たるか不明な場合でも
担当部署は横浜市建築局企画部防災課 となりますので
お問い合わせください
TEL 045-671-2948
どんなブロックが危険？
ブロックが大丈夫かな？と気になっている方はちょっと調べると上記の表をよく見かけます。
でも一般の方は、ちょっとピンとこない方も多いです。
基本的には
ブロックにひび割れがある。
ブロックが傾いている。
この二つのどちらかに該当していれば アウトです！
早急に直しましょう。
横浜市では「このブロックは危険です」 という表現はしません。
「改善する場合には補助金が下りる対象のブロック塀ですよ」という表現となります。
危険=強制 というとらえ方もありますので、強い表現は避けているようです。
あくまでも「横浜市として指導しましたよ」
ということになるのでしょうか？
熊本県の地震でブロック塀の倒壊による事故ではブロック塀の所有者に6700万円の賠償請求の訴訟になっています。
手続きの流れ
このブロック塀は危険かな？
↓
事前相談票（ワード：32KB） の記載提出
（→横浜市による受付日程の通知）
↓
現地調査立ち合い
（→横浜市より委託された設計事務所・報告書の作成）
↓（約2か月）
回答書の受領
→ こちらにブロック塀の修繕範囲やおよその金額。施工方法参考例が記載されています
↓
工事会社の選定、見積書の取得
↓
補助金申請書の提出
（→回答書に同封されています。もしくは申請書等横浜市ホームページより）
解体のみ → 回答書の添付書類の図面に解体範囲を赤枠で囲い添付。
基礎からやり替え、フェンスを取り付ける場合
→ 施工会社より図面やカタログの取り寄せをして添付
よくわからない場合、面倒な場合は施工会社に申請の代行を依頼しましょう
（有料となります3~5万円）
↓（約6週間）
工事の実施
↓
工事完了→完成報告書の提出
↓（約2週間）
検査実施（写真提出のみの場合もあります）
↓
補助金確定通知書の受領
（→こちらで補助金額が確定となります）
↓（約2週間）
請求書、振込先の提出
↓
補助金の受領
という流れとなります。
事前相談は10月末までに
このブロック塀大丈夫かな？ 横浜市から補助金おりるのかな？？
と思ったらまずは
事前相談票（ワード：32KB） をダウンロード。
記入して横浜市 建築局 企画部 建築防災課 に送ってください。
FAX 045-663-3255
メールでの送付は
お電話での相談は 045-671-2930 です。
横浜市のパンフレットにもあります
ブロック塀等の改善工事等について相談できる窓口 として
日本エクステリア建設業協会神奈川県支部 と記載がります。
Yamasoでもこちらに所属しており、多くのご相談をいただいております。
上記の事前相談票に関しましては 横浜市へのご相談となり、記載されている各協会、団体にご連絡をいただいても話が先に進みません。
補助金が下りるかどうかの判定は横浜市となりますので、直接ご連絡をお願いします。
道路に面していないブロック塀、隣地境界とのブロック塀に関しましては補助金はおりません。（一部例外を除く）
その場合は直接各協会や工事店に連絡してご相談ください。
施工会社の選定 横浜市に本社のある会社よりお選びください
【推奨】 日本エクステリア建設業協会 神奈川県支部 横浜市の会社
| 会社名 | 所在地/TEL | ホームぺージ |
|---|---|---|
| 創美ガーデン（株） | 横浜市都筑区中川中央2-3-8 TEL045-620-4813 | http://www.soubigarden.com/ |
| （株）勝プロ | 横浜市金沢区洲崎町12-8 TEL045-787-3787 | http://www.katsupro.com/ |
| （株）アフロとモヒカン | 横浜市南区高砂町2-24-5 TEL045-350-2884 | http://afro-mohican.com/ |
| （株）花鳥風月 | 横浜市西区浅間町3-173-4 TEL045-320-1270 | https://www.kachou-fuugetu.com/ |
| 山創建設（株） | 横浜市港南区芹が谷1-26-10 TEL045-820-5185 | https://www.yamaso.net/ |
上記の会社は公益社団法人 日本エクステリア建設業協会に所属する 横浜市内の会社です。
すべての会社に、ブロック塀のエキスパートである、ブロック塀診断士が所属しており、ブロック塀はもちろん、庭・外構・エクステリア・の設計施工を行っています。
街中ではブロック塀の改善にも関わらず見えない部分での手抜きや省略化されているものを見かけることがあります。
ブロックは積めるが細かいブロック塀の規定を知らないまま行っている会社も多くありますのでご注意ください。
横浜市本社がある（横浜市に税金を納めている会社）会社の見分け方
検索 → 国土交通省 建設業者 → 商号の入力 → 会社名をクリック →会社の概要が見れます。
こちらを印刷して横浜市に提出してください。
国土交通省 建設業者 と上記が表示されます
商号の欄に 会社名を記入
こちらでは ヤマソウケンセツ と記入した場合の例です
該当会社名をクリックすると こちらの画面が出てきます（弊社Yamasoの場合） こちらをPDFで保存し印刷して 添付書類として提出。
（保険の加入状況は申請時の記載を更新していないため記載漏れとなっており現在は全て加入しています）
見積りについて
各工事会社のお見積り書は様式や書き方が様々で、比較が難しいことが多々あります。
総額だけで見るのではなく、新規ブロックの基礎形状やブロックの厚み等を比較してみましょう。
詳細の基礎サイズ、ブロック厚みが記載していない場合は工事会社に聞いてみましょう。
横浜市からの補助金額は
ブロック塀等の除却工事 （ブロック塀を壊す費用）
工事会社の見積りの90％ （1割は自己負担となります） 又は 長さ１ｍ当たり9,000円 のどちらか低い額 となります。
（ブロック1段20cm分でも、ブロック10段２ｍ分でも補助金の額は １ｍ当たり9,000円となります。）
例 ブロック高さ7段（1.4m）。６ｍ分の場合
工事会社見積り1.4×6＝8.4㎡×解体単価￥10,000/㎡ ＝￥84,000+税＝￥92,400
横浜市の査定額 6ｍ×￥9,000＝ ￥42,000
額が低い方になることから 補助金額は￥42,000となります。
新たにフェンスをつける場合
工事会社の見積額の1/2（半額）
又は
① 基礎を新設する場合 → 1ｍ当たり￥37,000
例1 ブロック高さ道路より60cm以下でブロック基礎から作り直し、フェンスを付けた場合
2 フェンスの柱を独立した基礎で埋め込み、フェンスを取り付けた場合
② 既存の基礎を使用する場合 → １ｍ当たり￥18,000
例１ 上部のみ撤去したブロックの上に穴をあけてフェンスを取り付けた場合
③ 生垣を設置する場合 → １ｍ当たり￥3,000
例１ ブロックを撤去した後に生垣等植栽を植えた場合
①の具体例 長さ6m部分のブロック塀を撤去した後に 新たにブロック3段の上に目隠しフェンス高さ１ｍを取り付けた場合（金額は参考価格です単価や経費率は会社により異なります）
ブロック基礎 ￥10,000×6ｍ＝￥60,000
普通ブロック3段積み ￥10,000×6ｍ＝￥60,000
目隠しフェンスH1000 ￥20,000×6m＝￥120,000
合計￥240,000+経費10%＋税＝￥294,000 → こちらの見積額の1/2 ＝￥145,200 ＞ 横浜市補助金￥37,000×6m＝￥222,000
よって工事額の￥145,200が補助金対象額となります。
解体費用も合わせると 補助金額は
ブロック除却￥42,000＋フェンス工事￥145,200 ＝￥187,200 こちらが補助金の額となります。
※1 日本エクステリア学会基準では目隠しフェンスを使用する場合、風圧係数が加算されるため、普通ブロックではなく土留め用の型枠ブロックを使用する規定があります。ブロック高さ、フェンス高さにより係数が変わりますので、工事店にご確認ください。
※2 ブロック塀は、ブロック種別C種（重量ブロック）120mm以上の厚みのブロックを使用することを推奨されています。100mmの厚みのブロックを使用するのは多様な面で不向きです。凹凸のあるデザインをされた化粧ブロックを使用する場合、外側の厚みが120mｍであっても、凹凸の一番狭い部分での厚みが呼び厚さとなりますのでご注意ください。
工事イメージ
横浜市からの回答書の書類の中に 上記の図が添付されます。 その中で今回の該当する箇所が赤枠で記されますので
そちらを参照にしてください。
軽量なフェンスとは、メッシュフェンスやアルミ製の格子・目隠しフェンス。木製フェンスや樹脂フェンスも該当します。
メッシュフェンスと目隠しフェンスでは金額が10倍も異なることがありますがフェンスとしての補助金額はどちらを使用しても同じです。
改善事例
Yamasoでは多くのブロック塀の相談を寄せられています。
財務省公務員住宅及び所有地のブロック塀診断も行っており、危険なブロック塀を安全・適正にの改善を推進する会社です。
また稀なケースでのご相談も多くいただき、横浜市と協議しながら解決改善に努めています。
危険なブロックを一つでも少なくし、街の安全に寄与していきたいと思いますので今後ともよろしくお願いします。
