令和元年より始まりました 横浜市ブロック塀改善事業
今まで多くの方が活用され改善されていますが
街中を見るとまだ多くの危険なブロック塀が見受けられます
ぜひこの制度を活用いただき、安心安全に暮らせる街づくりを皆さんで作り上げましょう
※ こちらのページは横浜市建築防災課のホームページをもとに山創建設株式会社が一般の方へわかりやすい様に作成したものです。
横浜市とは関係無しに著者の思考が折り込まれていることもありますのでご了承願います
2022年5月9日わかりやすい 令和4年度版 横浜市 ブロック塀等改善事業の手引き 流れ 補助金申請
補助金額がアップしました！
昨年度と変更となった点として 補助金額がアップしました
ブロック塀の除却１ｍあたり 9000円→13000円
生け垣を設置する場合１ｍあたり 3000円→13000円
工事の上限額 一律30万円が
10未満：30万円
10ｍ～20ｍ未満：40万円
20ｍ以上：50万円
上記変更となりました
提出書類に関しては昨年と同様です
対象となるブロック塀とは？
ブロック塀の改善事業については、
ア、道路等に面していること
（道路法の道路、建築基準法第42条に規定する道路又は第43条第2項の規定にかかる空き地、その他これらに類するもので市長が認めるもの）
イ、高さ１ｍ以上のブロック塀であること
（「ブロック塀等」とは、コンクリートブロック塀、コンクリート製の塀、石積塀、万年塀その他これらに類する塀）
ウ、地震時に倒壊するおそれのあるもの
（事前相談を受けた後、市職員又は市が委託する専門家が現地を確認し判定）
と定義付けされています。
隣地境界ブロックは対象となっていません
ブロックをブロック塀と呼んでいますが
こちらは 塀とは道路や隣地を隔てる壁のようなものであり、
敷地の高低差を解消するためのブロックは、ブロック塀とはならず、ブロック造擁壁。
ブロックによる土留めとなります。
土留めと塀では考え方が異なりますのでご注意ください
あくまでも土に接していない部分で道路から高さ１ｍ以上のブロック塀が対象となります。
土に接している部分で１ｍ以上の高さがあり危険と思われる場合は
２ｍ以上の場合は
をご参照ください
どちらに当たるか不明な場合でも
担当部署は横浜市建築局企画部防災課 となりますので
お問い合わせください
TEL 045-671-2930 FAX 045-671-3255
メール kc-block@city.yokohama.jp
どのようなブロック塀が危険？
日本建築防災協会より出されていますパンフレットです
1 塀は高すぎないか
・塀の高さは地盤から2.2m以下か
（外の地面から2.2ｍ以内。擁壁の上でも2.2ｍ以内です）
2 塀の厚さは十分か
・塀の厚さは10cm以上か。 （塀の高さが2ｍ超2.2ｍ以下
の場合は15cm以上）
現在では12cm以上の物を推奨しています
3 控え壁はあるか。 （塀の高さが1.2ｍ超の場合）
・塀の長さ3.4ｍ以下ごとに、塀の高さの1/5以上突出した
控え壁があるか。
端部は800㎜以内です
4 基礎があるか
・コンクリートの基礎があるか。
基礎の底が地面より深さ30cm以上ありますか？
5 塀は健全か
・塀に傾き、ひび割れはないか。
傾き、ひび割れが見てわかる箇所があればそのブロックは早急に改善しましょう
＜専門家に相談しましょう＞
6 塀に鉄筋は入っているか
・塀の中に直径９mm以上の鉄筋が、縦横とも 80cm間隔
以下で配筋されており、縦筋は壁頂部および基礎の横筋に、
横筋は縦筋にそれぞれかぎ掛けされているか。
・基礎の根入れ深さは30cm以上か。 （塀の高さが1.2ｍ超の
場合）
専門家とは ブロック塀診断士等を言います
資格があっても、試験だけ受かり実践の無い方もいます。会話をする中で不安がある場合は他の専門家に相談することも検討しましょう
もちろんYamasoはブロックに関しての専門家ですのでご相談ください
※ ブロック塀とブロックを使用した土留めは異なります
ブロック塀とは あくまでも 【塀】 であり
土に接していない部分。を指します。
土留めとは異なります。
道路よりお庭などの敷地内が高い場合にブロックで積まれていることもありますがこれは土留めブロックとなりますので
今回の補助金対象とは異なります
但し、その区別が解りにくいということもあり、一昨年より幅×高さの面積での補助金から、
長さでの補助金となりました
ブロック1段でも7段でも撤去の補助金は変わらないということになりました
以前はC種の150ｍｍ厚みのブロックを使えば土留めでも可ということもありましたが
現在では土留め用の型枠ブロックをすることとなっています
空洞コンクリートブロックは上図のように穴の開いているブロックの事を指します
ブロックとブロックのジョイント部分にモルタルを入れるため他の3つの穴は空洞となります
※ 写真は太陽エコロブロックス社カタログより転用
型枠ブロックとは文字通りブロックの形状を枠として内部にすべてコンクリートを充てんし空洞がないようにするブロックです
内部に空洞無くコンクリートがいきわたるため積み上げると1枚の壁になるようになります
また土留め用としてだけではなく、特に目隠しフェンス等の閉塞的なフェンス（風圧作用面積70％を超えるもの）の風圧作用面積係数から、高さに応じて型枠ブロックの利用をしなければいけない場合もあります
横浜市ブロック塀改善事業 手続きの流れ 横浜市ホームページより
このブロック塀は危険かな？
↓
（令和4年10月末までに受付）
（→横浜市による受付日程の通知）
↓
現地調査立ち合い
（→横浜市より委託された設計事務所・報告書の作成）
↓（約2か月）
回答書の受領
→ こちらにブロック塀の修繕範囲やおよその金額。施工方法参考例が記載されています
↓
工事会社の選定、見積書の取得
↓
補助金申請書の提出
令和4年12月末まで
（→回答書に同封されています。もしくは申請書等横浜市ホームページより）
解体のみ → 回答書の添付書類の図面に解体範囲を赤枠で囲い添付。
基礎からやり替え、フェンスを取り付ける場合
→ 施工会社より図面やカタログの取り寄せをして添付
よくわからない場合、面倒な場合は施工会社に申請の代行を依頼しましょう
（有料となります3~5万円）
↓（約6週間）
工事の実施
↓
工事完了→完成報告書の提出
↓（約2週間）
検査実施（写真提出のみの場合もあります）
↓
補助金確定通知書の受領
（→こちらで補助金額が確定となります）
↓（約2週間）
請求書、振込先の提出
↓
補助金の受領
という流れとなります。
危険かなと思ったら？該当するのかな？ と思ったら 事前相談で現場調査に来てもらいましょう
最初に行うのは、横浜市役所への連絡です
電話では伝わりにくいので下記の【事前相談表】に必要事項を記載しご提出ください
今年度に補助金申請をお考えの方は 10月末日までにこちらをご提出ください
11月以降となる場合。次年度分としての申請となります。
金額が異なることや補助金の廃止となる可能性もありますのでご注意ください。
事前相談表を提出すると
受付の上 現場調査の日程の通知が来ます。
横浜市から委託された設計事務所の方が来ます
外部からの計測とともに、敷地内の土の高さからブロック塀の天端までの高さを計測しますので、
不法侵入と思われないように、ご在宅をお願いします
計測をもとに後日 回答書が届きます 上記の物は過去のものですので
書式が変わっていることもあります届いたものにて確認ください
回答書は ブロック塀を直す場合に、この範囲なら補助金が出ます
というものです。
決してあなたの所持しているブロック塀は危険ですよという表現は役所としては言いません
また金額は目安です
ブロック塀を撤去した場合のみの金額の記載の事もあります
こちらにフェンスを付けた場合など金額が変更となることもよくあります
申請の段階でおおよその補助金額は解りますが、最終的な金額は施工が終了して検査を受けた後に金額決定通知が来ます
施工業者の選定
工事会社は横浜市に本社がある会社に依頼しなければいけません
横浜市の予算で払う補助金ですので、横浜市に税金を納めている会社ということでしょう
契約金額が100万円を超える場合2社以上の見積り書の提出が必要
となっています
こちらはブロック塀改善事業に伴う金額の事ですので
例えば、家の庭や門扉もこの際に変えたい。隣地境界のブロックも一緒に直したい。
というのは横浜市のブロック塀改善事業とは関係のない工事となります。
ブロック塀改善事業の契約とは別に自費工事分の契約となるかと思われます
公道に面したブロック塀改善のための工事の費用が100万円を超える場合となります
複数社見積りを取ることは金額の比較や工事業者の考え方の参考にするため良いことかとは思いますがただ安いからという理由だけで決めてしまうのは危険です
街中で行われている工事でも専門家の私が見るとおかしな工事を行っている場面が多々見受けられます。せっかく直したブロック塀が、実は危険なブロック塀だった。ということもあります
工事会社を選ぶ際には
① 建設業許可のある会社
② 会社のホームページに、ブロックについての施工事例を書いている会社
であれば間違いないでしょう。
建設業許可があると、年度代わりに役所や労働基準監督署への実績報告などをしなければいけないのでそれなりにしっかりした会社と捉えることもできます。
ホームページは、エクステリア・外構ではきれいに作り上げる事例が多くあります
きれいな絵をかいてあとは業者へお任せということもありますので
その会社がどんな工事をしているか見てみるとよいでしょう
横浜市に本社があるかどうかを見分ける方法
商号又は名称 の欄に
会社名を記入します
（カタカナ検索と漢字検索が別です）
カタカナの欄に、該当する会社
例 【ヤマソウケンセツ】 と入れます
そうすると全国のヤマソウケンセツが表示されますので
そこから該当する会社をクリックします
こちらが会社の登録事項となります。
申請の際にはこちらをPDFボタンよりプリントアウトして添付してください
申請書類はちょっと多いです
| 補助金交付申請 | 【申請手続きを委任される場合】 【ブロック塀等の所有者が申請者以外にいる場合】 | |
|---|---|---|
| 工事完了後の様式 | ||
| 変更が生じた場合の様式 | 【補助金の交付申請後に、申請手続きを取り止める場合】 【補助金の交付決定後に、金額や工事の内容を変更する場合】 【補助金の交付決定後に、軽微な変更を行う場合】 【補助金の交付決定後に、申請を取り下げる場合】 | |
良くわからない、面倒という方は申請の代行も行っていますのでご活用ください。
見積りについて
各工事会社のお見積り書は様式や書き方が様々で、比較が難しいことが多々あります。
総額だけで見るのではなく、新規ブロックの基礎形状やブロックの厚み等を比較してみましょう。
詳細の基礎サイズ、ブロック厚みが記載していない場合は工事会社に聞いてみましょう。
横浜市からの補助金額は
ブロック塀等の除却工事 （ブロック塀を壊す費用）
工事会社の見積りの90％ （1割は自己負担となります） 又は
長さ１ｍ当たり13,000円 のどちらか低い額 となります。
（ブロック1段20cm分でも、ブロック10段２ｍ分でも補助金の額は １ｍ当たり9,000円となります。）
例 ブロック高さ7段（1.4m）。６ｍ分の場合
工事会社見積り1.4×6＝8.4㎡×解体単価￥10,000/㎡ ＝￥84,000+税＝￥92,400
補助対象額は工事費の9/10となることから ￥92,400×0.9＝￥83,160
横浜市の査定額 6ｍ×￥13,000＝ ￥78,000
工事額￥83,160＞査定額￥78,000 より
額が低い方になることから 補助金額は￥78,000となります。
新たにフェンスをつける場合
工事会社の見積額の1/2（半額）
又は
① 基礎を新設する場合 → 1ｍ当たり￥37,000
例1 ブロック高さ道路より60cm以下でブロック基礎から作り直し、フェンスを付けた場合
2 フェンスの柱を独立した基礎で埋め込み、フェンスを取り付けた場合
② 既存の基礎を使用する場合 → １ｍ当たり￥18,000
例１ 上部のみ撤去したブロックの上に穴をあけてフェンスを取り付けた場合
③ 生垣を設置する場合 → １ｍ当たり￥13,000
例１ ブロックを撤去した後に生垣等植栽を植えた場合
①の具体例
長さ6m部分のブロック塀を撤去した後に
新たにブロック3段の上に目隠しフェンス高さ１ｍを取付けた場合
（金額は参考価格です単価や経費率は会社により異なります）
ブロック基礎 ￥10,000×6ｍ＝￥60,000
普通ブロック3段積み ￥10,000×6ｍ＝￥60,000
目隠しフェンスH1000 ￥20,000×6m＝￥120,000
合計￥240,000+経費10%￥24000＝￥264,000＋税＝￥290,400
補助対象は工事費1/2 となることから ￥290,400の1/2 ＝￥145,200
工事費対象額 ￥145,200 ＜ 横浜市補助金￥37,000×6m＝￥222,000
少ないほうの数値となり、工事額の￥145,200が補助金対象額となります。
解体費用と合わせた補助金額は
ブロック塀除却￥78,000＋フェンス工事￥145,200 ＝￥223,200
こちらが補助金の額となります。
工事イメージ
横浜市からの回答書の書類の中に 上記の図が添付されます。 その中で今回の該当する箇所が赤枠で記されますのでそちらを参照にしてください。
軽量なフェンスとは、メッシュフェンスやアルミ製の格子・目隠しフェンス。木製フェンスや樹脂フェンスも該当します。
メッシュフェンスと目隠しフェンスでは金額が10倍も異なることがありますがフェンスとしての補助金額はどちらを使用しても同じ額です。
ブロック塀改善事例
軽量のブロック塀
ブロック塀を撤去し
コンクリート壁を作成＋フェンス取付
軽量のブロック塀
ブロック塀を撤去しブロックの後方にフェンスを立てた例
（道路からの高さが60㎝を超えるためブロック上のフェンスでは補助金はおりません）
軽量のブロック塀
ブロックを撤去し、フェンスを立てた例
道路より敷地が下がっており
セットバック対象となっていますが、既存利用ということで同じ位置に立てています
危険なブロック塀を放置すると
危険なブロック塀を放置し、大地震等で倒れて負傷者が出た場合。
所有者の管理責任が問われます
民法第717条には
- 第717条
- 土地の工作物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、その工作物の占有者は、被害者に対してその損害を賠償する責任を負う。ただし、占有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、所有者がその損害を賠償しなければならない。
- 前項の規定は、竹木の栽植又は支持に瑕疵がある場合について準用する。
- 前二項の場合において、損害の原因について他にその責任を負う者があるときは、占有者又は所有者は、その者に対して求償権を行使することができる
とされています。ブロック塀だけではなく樹木に関しても責任を問われますのでご注意ください。
熊本大地震では被害者より6800万円の損害賠償請求の裁判が行われています
化粧ブロックの幅に注意
上記の図はよく使用されます SBIC社 スマートＣ
ブロックの幅は一番狭いところが正味（有効）厚み です
ブロック表記の120 外幅では120mmありますが 有効幅は100mmとなり目隠しフェンスや数段でも土に接する場所では危険です。
見積りを取った際のブロックの価格の違い。
安さの秘訣は正しい知識不足。ということが無い様注意しましょう
ブロック塀＝危険ではありません！ きちんと作れば安心安全。災害を防ぐものです
ブロック塀＝危険 という風潮もありますが、
ブロック塀はきちんと作れば 安心安全 災害から身を守るもの
となります
風速６０m/ｓでも倒壊せず
火災の時には防火壁となり熱風から身を守り、煙を遮断。
洪水では水の流れを食い止め、浸水を防ぐもの
となります
「とりあえずブロックか何か」
ではなく
「普通にきちんとしたブロック塀をお願いします」
普通にということを強調することで、
「お宅の会社はきちんとしたブロック塀を作ることは普通にできるよね」
とプレッシャーかけてください。「え？」という会社は要注意です
危険なブロック塀ではなく、家族を守るブロック塀を作ってもらいましょう
Yamasoへのご依頼はお早めに
ブロック塀改善事業のご相談はお早めにお願いいたします
年末や年度末は大変混み合い工事が順延されることも多くあります
補助金を扱わないブロック塀改善補修積替えは随時行っております
Yamasoではブロック塀の専門家として多くの相談をいただいております
財務省から依頼されました神奈川県内の公務員住宅及び所有地すべてのブロック塀診断を行った実績もあり
危険なブロック塀を、安全で適正に改善を推進する会社でもあります
また特殊・難解なケース。施工条件の悪い場所等の施工も行っています
普通の工事は無難に。難解な工事ほどしっかりと行っています
危険なブロックを一つでも少なくし、街の安全に寄与していきたいと思っておりますので今後ともよろしくお願い申し上げます
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- 数多くあるサイトより、ご覧頂きありがとうございます。
お客様目線を第一に、自社のアピールより、お客様の知りたい情報、どう選んだらいいのかを考えてHPを作成しています。
